Блог АН "Уютная квартира"

Какой договор будет заключаться с застройщиком?

Тип договора, по которому вы можете приобрести квартиру, зависит от того, в каком статусе она находится. Рассмотрим самые распространенные.

ДДУ – договор долевого участия. Регламентирован 214ФЗ. Купить квартиру у застройщика на сегодняшний день вы можете только по этому договору. Все остальные должны вас настораживать, так как они не прописаны в 214ФЗ. По данному договору клиент приобретает у застройщика не саму квартиру (так как она еще не построена), а право требования на квартиру после признания дома жилым. Именно поэтому акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора и подшивается к ДДУ при регистрации собственности, когда ключи от квартиры уже будут получены. ДДУ можно заключить только на этапе постройки дома.

А если дом сдан? Тогда застройщик, не вступая в собственность, может заключить ПДКП.

ПДКП – предварительный договор купли-продажи. По нему клиент тоже не приобретает квартиру. В нем лишь фиксируется намерение застройщика в оговоренные сроки продать клиенту квартиру. А для этого ему сначала необходимо получить собственность. Почему он не получил ее раньше? Во-первых, потому что имеет право. Да-да, законом не предусмотрено, что застройщик обязан вступать в собственность по тем квартирам, которые были не проданы на этапе строительства. Во-вторых, застройщику просто не выгодно это экономически: возникает налог на имущество, на балансе появляются активы и тд.

Договор цессии – в простонародье этот договор называют «переуступка». Это потому, что предметом данного договора является переуступка прав требования, приобретенных у застройщика по договору ДДУ. Он проводится как с разрешения застройщика, так и без такового. Точно также как и ДДУ, регистрируется в РосРеестре.
ДКП – договор купли-продажи. Это договор, по которому происходят сделки по объектам, на которые уже оформлена собственность. При этом продавцом может выступать как застройщик, так и физ. лицо. Этот договор – классика вторичного рынка. Результатом регистрации в РосРеестре такого договора является собственность.

В практике недвижимости существует еще много различных договоров. И поэтому мы рекомендуем обращаться к риэлтору для вашей сделки. Консультация бесплатна.